Vad innebär det?
En totalrenovering innebär en genomgripande upprustning av en lägenhet eller hel fastighet, där kök, badrum, stammar, elsystem och ytskikt renoveras samtidigt. Det är det mest omfattande renoveringsgreppet och genomförs ofta i miljonprogramsområden och äldre fastigheter som nått slutet av sin tekniska livslängd.
För hyresgäster medför en totalrenovering stor påverkan. Lägenheten kan bli obeboelig under flera månader och hyresvärden ska erbjuda evakueringsboende. Hyresgästen har rätt att flytta tillbaka till sin lägenhet efter renoveringen, men hyran kan höjas för att motsvara den förbättrade standarden. Hyreshöjningen ska vara skälig och kan prövas av Hyresnämnden. Hyresgästen har rätt till information om renoveringens omfattning, tidplan och ekonomiska konsekvenser.
Viktiga punkter
- Omfattar kök, badrum, stammar, el och ytskikt i hela fastigheten
- Hyresgästen har rätt till evakueringsboende under renoveringen
- Rätt att flytta tillbaka till sin lägenhet efter renovering (återflyttningsrätt)
- Hyreshöjning ska vara skälig och kan prövas av Hyresnämnden
- Fastighetsägaren måste informera om tidplan, omfattning och ekonomiska konsekvenser
Praktiskt tips
Om din hyresvärd planerar en totalrenovering: dokumentera lägenhetens skick, begär skriftlig information om tidplan och hyreshöjning, och kontakta Hyresgästföreningen för rådgivning. Du kan förhandla om hyreshöjningen och har rätt att få den prövad om den är oskälig.
Juridisk grund: Jordabalken 12 kap. 18 d-f §§, Hyresförhandlingslagen (1978:304)
Baserat på innehåll från Bofrids kunskapsbank