Vad innebär det?
Avtal för garageplats eller parkeringsplats regleras separat från bostadshyresavtalet och behandlas normalt som ett lokalhyresavtal eller ett sidoavtal. Hyresgästen har inte samma besittningsskydd för en garageplats som för bostaden. Hyresvärden kan vanligtvis säga upp garageavtalet oberoende av bostadshyresavtalet, och hyresgästen har begränsad rätt att kvarstå.
Om garageavtalet är kopplat till bostadshyresavtalet som ett villkor i samma kontrakt kan det dock bli svårare att säga upp separat. Hyran för garage och parkering sätts utanför bruksvärdessystemet och baseras på marknadsmässiga villkor. Uppsägningstiden följer normalt samma regler som för lokaler — tre månader vid tillsvidareavtal. Det är viktigt att klargöra i avtalet om garageplatsen ingår i bostadshyran eller debiteras separat.
Viktiga punkter
- Regleras normalt separat från bostadshyresavtalet
- Inget besittningsskydd motsvarande bostadsuthyrning
- Hyran sätts utanför bruksvärdessystemet
- Kan kopplas till bostadsavtalet som tilläggsvillkor
- Tre månaders uppsägningstid vid tillsvidareavtal
Praktiskt tips
Om garageplatsen är viktig för dig, försök få den inskriven som villkor i bostadshyresavtalet istället för ett separat avtal. Det gör det svårare för hyresvärden att ta bort garageplatsen utan att påverka hela hyresavtalet. Kontrollera om el för laddning av elbil ingår.
Juridisk grund: 12 kap. JB (lokalhyresregler tillämpas analogt)
Baserat på innehåll från Bofrids kunskapsbank